买房不装修还需要交维修基金吗？有何>发起/h2>
很高兴回答您的问题。
首先，我们先了解一下维修基金：
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
对于房屋维修基金来说，业主在购买商品房的时候，都要按照规定缴纳一定的费用，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的，所以说缴纳了费用之后，不管是公共区域出现了问题，还是自己的房子出现了小问题，都可以按照规定进行维修。
其次，不管装不装修，卖不卖房，房屋维修必须是要交的，大多数地方不交就办不了房产证。物业费也是一样，后面不交清，物业那就不办理房屋交割。
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交房的时候需要缴纳的费用：
维修基金：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。如电梯检修，楼道装修维护，屋顶防水维修、外墙保温防水维修，小区共用绿地道路景观维护，路灯维修等大家共用设备设施维修。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。这个费用是强制性的，买房子办产权必须要缴纳的，新房一般由房地产公司、物业公司代收，然后统一缴纳到房管局，如果是多年遗留的没办产权的老房子，个人直接到房管局缴纳。
对于小产权房，不能办理房本的房屋，农村集体用地房，有些地方是不收的。对于正常的商品房是肯定要缴纳的。这个费用是房管局收取，不是物业收取。后期由业主申请，物业进行维修，业主委员会同意，可以使用维修基金对小区进行维护。这个可以缓交，但是不能不交，办房本时必须交，房屋产权交易时费用必须缴清，否则不予办理房本产权。
物业费：物业公司收取，主要用于小区的日常管理维护服务，楼道清洁，公用部分维护，公用设施设备用电用水费用等。这个与是否入住没有关系，只要房屋交付使用，不管业主是否入住都需要缴纳。费用是按全体业主进行平摊，而不是按入住业主平摊。这个费用从房地产通知业主交房之日起开始计算，前提是房屋已经经过建委等相关部门验收合格，达到交付标准，可以交付业主使用。如果房屋没有完工，或者小区道路硬化绿化还没有完成，没有整体验收合格，是不允许交付业主的，所以也不能计算物业费。
水电预缴费：初次登记开水电户，由开发商代缴预存少量水电费用，用于交房后业主使用，交房时业主验收水电。一般50-100左右。
上述几个费用是业主在收房的时候，或者收房后缴清，具体看开发商物业的收费要求。与是否入住没有关系，不管住不住都会收取，认房不认人。不交物业费有可能导致物业起诉，不交大修基金办不了产权。
其它还有装修需要缴纳的装修押金，这个装修完可以退，小区门禁卡或者电梯门禁卡费用。公用照明电费，垃圾清运费等。这些不住可以暂时不交。
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如果是打算两年后卖，建议现在能办房本尽量办房本，两年外房本交易有免收部分税的政策。如果不能办房本，可以缓交大修基金。如果物业通融，物业费也可以缓交。打算卖有房本交易方便一些。物业费可以与物业商量，房屋空置，可以协商物业费减免。
如果确定两年不住不卖，可以将房屋出租出去，简单装修，花费1-2万元，或者几千，以租养房，同时可以赚一点房租，缴纳物业费，大修基金。
必须要交维修基金！
维修基金和房屋装不装修是没有关系的，维修基金也不是交给开发商或物业的，而是交给房管部门的。
现在的新房都需要交契税和维修基金才能办理产权证，如果你不交维修基金，那么你的房子就不能办理产权证。没有产权证，你的房子就不能出售。所以不管你装不装修，都是需要交维修基金的。
交纳维修基金与是否装修没关系。
维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
根据规定：业主购房的时候维修基金是必须要缴纳的。一般情况下，房屋维修基金可以由物业代收，或者业主们也可以直接交到开发公司的工作人员手中。此外，维修基金一般使用在这些地方：公共设备、物业公共部位、共用设施等等，而具体的维修金额要根据投票权确定好的分摊费用比例来决定。
二、房屋维修基金如何计算？
1、根据相关的规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例是多层的计算方法为：购房人付百分之一点五，出售人付百分之六；高层：购房人付百分之一点五，出售人付百分之十二。
2、购房人∶每平方米建筑面积十八元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积七十一点八八元，高层每平方米建筑面积一百四十三点七六元。
3、需要注意的是：房屋维修基金是由所有的业主一起缴纳的，所以属于所有业主共有，但一般都是由业委会拥有管理的权利。
装修时有必要找设计师设计吗
作为一枚装修过大、中、小面积3套房子的非装修行业从业人员，这个话题我会答。
这个事情需要分几种>环境/p>
如果家里面积比较大，对装修效果要求比较高，尤其有一些需要现场定制的效果处理，建议请设计师，这样才能尽量保证装修出来的效果更符合心目中的想象。
如果家里面积中等，比如就是90平左右的那种小三室、两室，建议不要找。因为这么大面积的房子，基本户型差异不大，家里各个功能区域的设计方案都差不多，设计出来的效果不明显。自己多看看喜欢的装修效果图，选个差不多的照着做个差不多的就行了。
如果家里面积很小，比如40平左右，这个又分为2种情况。如果平时就是自己一个人住，因为这么大的面积一个人住，储物压力不大，那有钱就找人设计做全屋定制，钱不够就简装一下多配点喜欢风格的软装。但如果是这么大的面积需要容纳2人以上长期居住，还是请设计师吧，因为收纳储物的压力会非常大，设计师能够尽量最大化利用有限的空间，以满足多人的居住的生活需求。
